公寓住宅大不同，主要为以下五点：

1、价格不同。住宅的价格更低，商务公寓有专人清洁打理，所以价格偏高。

2、水电费不同。住宅水电费按民用标准，商务公寓水电标准偏高。

3、落户政策不同。住宅可以落户，就近读书。公寓则不能落户。

4、产权年限不同。住宅70年，公寓40年。

5、贷款政策不同。住宅的贷款利率低，可用公积金贷款。公寓贷款利率高，首付比例一般为50%，且不能用公积金贷款。