二手房交房日期以购房合同中的明确约定为准;若合同未约定，则以卖方实际交付钥匙、买方取得房屋控制权的日期为准，同时需完成物业交割、费用结清等附属事项。
买卖双方在购房合同中明确约定的交房日期具有最高法律效力。卖方必须在该日期或之前完成交房，买方也需按时接收房屋。若一方逾期，构成违约，需承担违约金或赔偿责任。例如，合同规定“2025年10月31日前交房”，则该日期为法定交付节点。
二手房交房时需注意以下方面：
1.房屋硬件检查：对房屋整体结构进行查看，检查墙体有无裂缝、倾斜等情况。门窗要测试开合是否顺畅、密封是否良好。检查水电线路，查看插座是否通电、水管有无渗漏，同时检查厨卫的电器设备能否正常使用，如热水器、燃气灶等。
2.费用结算：与原房主一同前往相关部门，对水、电、燃气、物业费、供暖费等费用进行结算和过户。要查看原房主是否存在欠费情况，避免后续产生纠纷。
3.房屋附属物品交接：按照合同约定，对房屋内的附属物品进行清点和交接，如家具、家电等，确保物品的数量和状态与合同一致。
4.户口迁移：要求原房主将户口从该房屋迁出，可在交房前到当地户籍管理部门核实户口情况，避免影响自身户口迁入及后续房屋交易。
5.相关证件资料交接：索要房屋的产权证书、钥匙、门禁卡等相关证件和资料，确认资料的完整性和真实性。
交房过程中要仔细谨慎，将各项交接内容以书面形式记录，双方签字确认，保障自身合法权益。
