2025年公积金贷款买房的利率如下：
1、首套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.350%；5年以上贷款利率为2.850%。
2、二套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%；5年以上贷款利率为3.325%。
这些利率调整自2025年1月1日起执行，适用于2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款。
公积金利率是会自动调整的。公积金贷款的利率执行的是公积金贷款基准利率，这个基准利率并非固定不变，而是会根据国家的经济情况和政策需要进行调整。当公积金贷款基准利率发生变动时，公积金贷款的利率也会随之相应调整。
公积金利率的调整依据：
公积金利率的调整并非由贷款人个人申请进行，而是由公积金管理中心根据政策规定统一调整。这意味着，所有使用公积金贷款的借款人，其贷款利率都会随着基准利率的调整而调整。
公积金利率的调整时间：
一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。这意味着，公积金利率的调整通常会在每个年度单位结束后进行，以反映上一年度的经济情况和政策需要。
公积金利率调整的具体实例：
以中国人民银行的规定为例，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款利率标准。这显示了公积金利率根据国家政策进行自动调整的实际操作。
综上所述，公积金利率是会自动调整的，且这种调整是基于国家经济情况和政策需要的统一调整。借款人无需个人申请，其公积金贷款利率会随着基准利率的调整而自动调整。
