根据法律规定，卖房子的个人所得税一般由卖方承担。依据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税是针对个人所得收入征收的一种税，在房屋买卖交易中，卖方作为取得收入的一方，需要承担个人所得税的缴纳责任。
卖房子个人所得税的计算方法主要取决于是否能提供房屋原值凭证。
1、如果能提供房屋原值凭证：
个人所得税的计算公式为：(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用) × 20%。1例如，如果房屋的计税价格为100万元，房屋原值为70万元，原契税及相关税费合计为10万元，那么需要缴纳的个人所得税为：(100 - 70 - 10) × 20% = 4万元。
2、如果不能提供房屋原值凭证：
个人所得税的计算公式为：计税价格 × 1%。
例如，如果房屋的计税价格为100万元，那么需要缴纳的个人所得税为：100 × 1% = 1万元。
3、减免政策
满五唯一免征：如果房屋是家庭唯一住房且持有超过5年，可以免征个人所得税。1新购住房退税：在2024年1月1日至2025年12月31日期间出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可以按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税。
卖房子需要交的税主要包括以下几种：
1、个人所得税：
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年且是唯一住房的可免除)。
如果提供发票原件，按照(成交价-相关成本)×20%计算;不提供原购房发票原件的，按照成交价1%交纳。
2、契税：
九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担。
家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取;家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取;家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳;家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳。
3、增值税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%(或5.6%)缴纳，由卖方承担。
4、土地增值税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，由卖方承担。
某些情况下住房暂时免征。
5、其他税费：
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
房屋产权登记费。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
印花税：某些情况下住房暂时免征。
请注意，具体的税费政策可能因地区和时间的不同而有所变化。在卖房前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。
