1、装配式住宅增量成本较高。

2、装配式住宅连接处需要二次现浇，现浇工作量十分繁重。

3、装配式住宅材料运输困难，运输服务半径应距离材料仓库200公里以内。

4、装配式住宅安全性未确定，其设计、审图、施工、验收等均缺乏依据。

5、装配式住宅模块单元体积大、自重大、超宽、超高、运输困难，导致运输成本高。